パレス高輪 2F号室 - 港区 - 4億9800万円 - 291.07m² - luxury property for sale with Housing Japan

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パレス高輪 2F号室

4億9800万円

マンション 3 SLDK 1 バスルーム 291.07m²

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・東日企業株式会社旧分譲、鹿島建設株式会社施工、株式会社長谷工コミュニティ管理（全部委託・日勤）、1970年（昭和45年）5月築、鉄筋コンクリート造地上7階建の2階部分、総戸数50戸のヴィンテージ分譲レジデンスです。白亜の外観が印象的な意匠。
・港区高輪4丁目（住所：東京都港区高輪4-12-15）の好立地。2階部分・三方角部屋・南向きにつき陽当たり良好。広々51.13㎡の専用庭付住戸です。
・専有面積291.07㎡（壁芯 ※約88.04坪、登記簿：278.53㎡ / 約84.25坪）の3LDK＋2S＋W＋サウナ＋Utilityプラン。広大なリビングダイニング（Living Dining）、キッチン（Kitchen）、ユーティリティ（Utility）、サウナ（Sauna）、浴室（Bath Room）、広縁（En）付の和室（Japanese Room）、ウォークインクローゼット（WIC）付の洋室（Bed Room）、円形壁が特徴的な洋室（Bed Room）、大型納戸（Storage room）、機械室（Machine Room）、収納（Sto.）、広々としたホール・エントランス、51.13㎡の専用庭（Garden）を配置。現況は内装をしておらず、生活に合わせたリフォーム検討が可能な現況渡しとなります。
・共用部・室内設備として、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、宅配BOX、SECOMセキュリティ、都市ガス、公共水道、公共下水、電力選択可、インターネット（NTT、KDDI、スカパー光）等を完備。駐車場：空無、駐輪場：空無、バイク：無（※2026/6/18現在）。ペット飼育相談（要承認・細則有、体高〜40cm、専有部分内で飼育、共用部分では抱きかかえるかケージ使用）。楽器演奏：相談（規約に基づく）。事務所・民泊等：不可。
・土地権利は将来まで安心な所有権（用途地域：第二種住居地域）。共有持分：564/10,000。
・現況は空室、現況渡しとなります。修繕積立金総額：128,317,358円（2025年3月31日現在）。学区：高輪台小学校（1,021m）、高輪中学校（1,562m）。主な修繕履歴：2024年ゴミ置場改修工事、2023年増圧給水ポンプユニット更新工事・共用部鉄部塗装工事・インターネット環境整備、2019年集合郵便受交換工事・白看板・屋内消火栓設備改修工事。月額費用は管理費58,620円、修繕積立金68,270円、合計月額126,890円です。

特徴