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物件詳細
• 104号室（小売／商業スペース）
• 床面積：50.80 m²
• 現行賃料：月額320,650円
• 現行総利回り：3.49％
• テナント：自動車関連企業テナント
• 空室予定：2026年初頭にテナント退去予定
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予想賃料ポテンシャル
現行テナント退去後、推定市場賃料は月額約350,000円となり、予想グロス利回りは3.81％に上昇。
この数値は、港区中心部における好立地の小売物件への強い需要を反映しています。
投資ハイライト：
• 南麻布における小売物件取得の希少機会
• 2026年初頭までの安定した法人テナント契約
• テナント入れ替え後の賃料上昇可能性
• 安定した人通りを有する高所得者住宅地内に立地
• 港区における優れた長期資産価値維持性と資本価値
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立地優位性
麻布十番駅から徒歩わずか7分。優れた視認性とアクセス性を有する。
周辺には国際的な居住者、大使館、高級小売店が集積しており、この規模の商業スペースに対する需要が持続的に見込まれる。
特徴
Pets
物件概要
間取り図
図面と現況に相違ある場合には、現況優先とします。
所在地
1-12-7 南麻布, 港区, 東京都
アクセス
麻布十番駅
-
東京メトロ南北線駅 (徒歩8分) -
都営大江戸線駅 (徒歩8分)
白金高輪駅
-
東京メトロ南北線駅 (徒歩11分)
-
都営三田線駅 (徒歩11分)
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