浜松町は、いま急速に姿を変えています。かつては活気はあるものの目立たないビジネス街だったこのエリアが、東京でも屈指の注目を集める複合用途の街へと生まれ変わりつつあります。高級ホテルはすでに開業し、新しい住宅タワーは最初の入居者を迎え、建て替えられた世界貿易センタービルが街の輪郭を描き始めています。主要な竣工が2031年まで続くため、変貌の全体像が見えるまでには時間がかかりますが、その多くはすでに今日、目に見える形になっています。
本記事では、主要なプロジェクト、すでに開業したもの、現在建設中のもの、そしてその変化が浜松町で暮らす・物件を購入することを考える方々にとって何を意味するのかを解説します。
浜松町再開発：主なポイント
| プロジェクト | 状況・主な時期 |
| ワールドタワーレジデンス | 開業済み。地上46階・389戸。2025年3月より入居開始 |
| ブルーフロント芝浦 タワーS | 2025年2月竣工、2025年9月全面開業。高さ約230m・地上43階 |
| フェアモント東京 | 2025年7月開業。フランスに本社を置く世界的ホテルグループAcoor（アコー）グループのラグジュアリーブランド「フェアモント」の日本初進出。 |
| みなと芸術センター m~m（むーむ） | 2027年11月開業予定。公共の文化・公演ホール |
| WTC本館棟・ターミナル（A街区） | 2027年より一部開業。地上46階・235m。ラッフルズ東京（2028年）、ステーションコアを含む |
| 東京モノレール駅の改修 | 2029年完成見込み |
| ブルーフロント芝浦 タワーN | 2031年度完成予定（野村不動産） |
ワールドタワーレジデンス：変化の中心に住む
ワールドタワーレジデンスは、浜松町再開発における住宅の中核です。地上46階のこのタワーは2024年に竣工し、2025年3月から入居が始まりました。都心でも屈指の交通利便性を誇る浜松町駅から徒歩2分に位置し、この街で暮らしたい方にとって、実用的で立地に恵まれた拠点となります。
建物には、さまざまな広さの389戸が用意されています。約40㎡のコンパクトな1LDKは、若い社会人やご夫婦に適しています。最大148㎡に達するゆとりある3LDKは、ご家族が広々と暮らせる間取りです。各住戸はタワーの高さを活かすよう設計され、採光と眺望を重視した間取りとなっています。
共用部の充実も、この建物の際立った魅力の一つです。カフェラウンジは、快適なワークスペースやミーティングスペースも兼ねます。パーティールームとバーは、限られた広さの住戸での来客対応の負担を和らげます。フィットネスルームは別途ジム会員になる必要がなく利用でき、ゴルフ練習ラウンジがさらなる魅力を加えます。建物の外に目を向ければ、旧芝離宮恩賜庭園と芝公園が徒歩圏内にあり、都心の多くの場所では得がたい緑を身近に感じられます。
ハウジング・ジャパンでは現在、ワールドタワーレジデンスの住戸を取り扱っております。今後のプロジェクトの完成を待つのではなく、東京で最も活発な再開発エリアの一つに今住みたいという方には、まず注目していただきたい建物です。
ブルーフロント芝浦 タワーS：東京の新たなウォーターフロントのランドマーク
ブルーフロント芝浦 タワーSは、ワールドタワーレジデンスとは別のプロジェクトで、浜松町駅から南へ少し歩いた芝浦運河のウォーターフロントに位置します。野村不動産とJR東日本が開発し、国際的に評価の高い建築家・槇文彦氏が設計を手がけたこの地上43階・高さ約230mのタワーは、2025年2月に竣工し、2025年9月までに全面開業しました。
この建物は、オフィス、商業施設、ホテル、公共空間を組み合わせた大規模複合開発です。低層階には、700席を超えるキャナルダイニングホール、多彩な店舗・飲食店、そして3つのパブリックアートが配されています。浜松町駅とウォーターフロントを結ぶ並木の遊歩道「GREEN WALK」も、2025年3月に建物とあわせて開通しました。運河沿いの緑豊かな空間を通り抜ける、この街でもとりわけ心地よい通勤路の一つです。
2棟目となるブルーフロント芝浦 タワーNは、2031年度の完成が予定されています。オフィス、商業空間、住宅がさらに加わり、2棟あわせて延床面積約55万㎡におよぶプロジェクト全体が完成します
フェアモント東京：日本初のフェアモント
フェアモント ホテルズ＆リゾーツbrandとして日本初進出となるフェアモント東京は2025年7月1日に開業しました。ブルーフロント芝浦 タワーSの35〜43階を占め、35階のロビーからは東に東京湾、西に東京タワーを望めます。217の客室・スイート、5つのレストラン・バー、フェアモント スパ、そして屋外テラスを備えた全長20mの屋内インフィニティプールを擁します。
フェアモントの登場は、ホテルそのものにとどまらない意味を持ちます。高級ホテルブランドは、立地の選定にあたって入念な調査を行うため、その進出はエリアの将来性への確信を示す一つのサインといえます。浜松町にとって、フェアモントの進出はより大きな流れの一部です。ラッフルズ東京の開業も控えており、これにより、世界的に知られる2つの高級ホテルブランドが徒歩圏内に集まる、東京でも数少ないエリアの一つとなります。国内外の居住者やビジネス客にとって、この組み合わせは日々の暮らしの質と利便性を高めるものです。
浜松町駅からフェアモント東京までは、徒歩約6分です。羽田空港へは東京モノレールで約13分と、頻繁に移動される方にとって重要なアクセスを備えています。
世界貿易センターの再開発：これから完成するもの
1970年の開業時にはアジアで最も高い建物だった旧・世界貿易センタービルは、2021年6月に営業を終え、2023年初頭までに解体が完了しました。その跡地に生まれる新しい複合施設は、浜松町の変貌の中でも最も野心的な部分であり、現在も建設が続いています。
地上46階・高さ235mを誇る新しい本館棟（メインタワー）は、2027年からの一部開業が予定され、70,000㎡超のオフィス、多言語対応の医療センター、観光の事前体験施設、会議スペース、そして低層部の商業施設が入ります。複合施設を東京モノレール駅に直結するターミナル棟は、2029年頃の完成が計画されています。
※ 2026年3月、同建物の5階で建設現場の火災が発生しました。負傷者はなく、火はまもなく消し止められました。本稿執筆時点では、2027年の一部開業スケジュールに影響が及ぶかどうかの評価が進められていました。詳細が確認され次第、本記事を更新いたします。
ラッフルズ東京 ― 2028年開業予定
欧州最大手のホテルグループであるアコーの最高級ラグジュアリーブランド「ラッフルズ」。ラッフルズ東京は、新しい本館棟の36〜46階に入ります。2024年7月にアコー、世界貿易センタービルディング株式会社、東京建物が発表したもので、いずれも60㎡を超える130の客室・スイートに加え、6つの飲食施設、フィットネススタジオ、プール、スパ、大浴場を備えます。設計はメルボルンを拠点とするスタジオ Layan が手がけます。開業は2028年の見込みです。
ステーションコア：一つの空間でシームレスに乗り換え
新しい複合施設の最も実用的な特徴の一つが「ステーションコア」です。3階に設けられる屋根付きのアトリウムで、JR、東京モノレール、都営大江戸線・浅草線、そしてバスを、一度も外に出ることなく結びます。荷物を持つ方、お子様連れの方、あるいは天候のすぐれない日に移動する方にとって、日々の暮らしに確かな違いをもたらします。ステーションコアは、2027年の開業段階の一部として計画されています。
前回の更新以降、何が新しくなったか
本記事の以前の版では取り上げていなかった、注目すべき2つの動きがあります。
1つ目は、港区が浜松町二丁目地区の再開発の一環として確定した公共文化施設「みなと芸術センター m~m（むーむ）」です。音楽コンサートや公演のための劇場に加え、コミュニティ空間を備えます。2027年11月の開業が予定されており、大型タワーの商業・オフィス機能を超えた、街ならではの個性を加えることになります。
2つ目は、2026年2月に発表されたJR東日本の「広域品川圏」構想という、より大きな文脈です。これは浜松町を、田町・品川・高輪ゲートウェイシティ（東京の主要再開発エリアの一つ）へと南に伸びる、連携した都市軸の北の起点と位置づけるものです。この軸におけるSuicaを基盤としたイノベーションの本格的な始動は、2026年3月28日に予定されています。浜松町の長期的な方向性を考えるうえで、単独のプロジェクトではなく、計画された都市軸の一部であることは重要な意味を持ちます。
なぜ人々は浜松町を選ぶのか
浜松町で進行中の変化を総合すると、このエリアには説得力があります。注目される主な理由をまとめます。
- 交通：鉄道・地下鉄5路線に加え、羽田空港への東京モノレール（約13分）。JR線で東京駅から3駅。
- 近隣の高級ホテル：フェアモント東京はすでに開業。ラッフルズ東京は2028年予定。いずれのブランドも、国際水準のホスピタリティと、それに伴う飲食・商業をもたらします。
- 緑地：旧芝離宮恩賜庭園と芝公園が徒歩圏内にあり、都心の立地としては希少です。
- 文化インフラ：みなと芸術センター m~m（むーむ）が2027年11月に開業し、劇場とコミュニティ空間を街に加えます。
- オフィス供給：2027年から加わる70,000㎡超の新規オフィスが、そこで働く人々による近隣住宅の需要を生みます。
- ウォーターフロントへのアクセス：GREEN WALKとブルーフロント芝浦が、これまで一般には開かれていなかった芝浦運河のウォーターフロントを開放しました。
- 大きな構想の一部：浜松町は現在、JR東日本の「広域品川圏」に位置づけられ、都市全体の連携戦略の一部として高輪ゲートウェイシティや品川とつながっています。
浜松町の不動産にとって、これは何を意味するのか
これほどの規模の投資がエリアに向けられると、不動産価値は動く傾向があります。浜松町には、持続的な需要を支える要素が揃っています。強力な交通アクセス、エリアに就業者を呼び込む新規オフィス供給、街の魅力を高める高級ホテル、そして単に便利なだけでなく暮らしやすい場所にする緑地と文化インフラです。
東京では、こうした流れを過去にも目にしてきました。2003年に六本木ヒルズが開業した際には、街の性格が変わるとともに周辺の不動産価値が上昇しました。丸の内でも、再開発が新たなオフィスワーカーと国内外の来訪者をもたらした後、同様のことが起きました。過去の実績は将来の成果を保証するものではなく、不動産のご判断はつねに慎重に、専門家に相談のうえで行っていただくべきものです。とはいえ、浜松町で起きていることの規模は、これら過去の変貌に比肩するものです。
住み替えを検討される方にとって、段階的なスケジュールは選択肢も生みます。このエリアは2023年当時とは異なり、そして2027年に世界貿易センター本館棟が開業し、2028年にラッフルズ東京が加われば、さらに変わっていきます。今このタイミングで移り住む方は、これから完成へと向かっていく街に、その途上で参加することになります。
浜松町 開発スケジュール
2025年3月： ワールドタワーレジデンス開業。遊歩道GREEN WALK（南側区間）開通。
2025年7月： フェアモント東京が日本初のフェアモントとして開業。
2025年9月： ブルーフロント芝浦 タワーSが全面開業。
2027年11月： みなと芸術センター m~m（むーむ）開業予定。
2027年〜： 世界貿易センター本館棟が一部開業（ステーションコア、観光施設を含む）。
2028年： ラッフルズ東京が本館棟の高層階に開業見込み。
2029年： 東京モノレール駅の改修、および世界貿易センター ターミナル棟の完成。
2031年度： ブルーフロント芝浦 タワーN 完成予定。
浜松町に関するよくあるご質問
新しい東京の世界貿易センターはいつ開業しますか？
2027年からの一部開業が予定され、ラッフルズ東京は2028年に続く見込みです。2026年3月に同建物で発生した建設現場の火災を受けてスケジュールに関する疑問が生じ、公開時点では評価が進められていました。
フェアモント東京は現在開業していますか？
はい。フェアモント東京は2025年7月1日、ブルーフロント芝浦 タワーSに開業しました。35〜43階に217室を擁し、インフィニティプール、スパ、5つの飲食施設を備えます。羽田空港へは東京モノレールで約13分です。
浜松町駅にはどの路線が乗り入れていますか？
浜松町駅には5路線が乗り入れています。JR山手線、JR京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、そして羽田空港への東京モノレールです。
ブルーフロント芝浦とワールドタワーレジデンスの違いは何ですか？
同じ広域エリア内にある、別々の建物です。ワールドタワーレジデンスは浜松町二丁目4-1に位置する住宅タワーで、2024年に竣工しました。ブルーフロント芝浦 タワーSは、ウォーターフロントの芝浦一丁目1-1に位置する商業・ホテルの複合タワーで、2025年2月に竣工しました。ハウジング・ジャパンは、ワールドタワーレジデンスの売り物件を取り扱っております
ハウジング・ジャパンにできること
ハウジング・ジャパンは、都心の高級住宅の購入・売却・管理を専門としています。現在、浜松町駅に直結し2025年3月から入居が始まった地上46階のタワー、ワールドタワーレジデンスの住戸を取り扱っております。住まいのご購入をお考えの方も、市場をご覧になりたい方も、このエリアで何がご覧いただけるかを知りたい方も、経験豊富な私たちのチームがサポートいたします。
